Последнее решение жилищного вопроса.

Реклама: дом на карамышевской набережной

"Деньги" продолжают знакомить читателей с событиями на московском рынке

недвижимости. Их в сентябре было немало -- прокуратура заступилась за

очередников, мэрия объявила о прекращении малогабаритного строительства,

Рекомендуем прочитать Каждый человек имеет индивидуальные механизмы терморегуляции, это означает, что ядро и оболочка (вну...

"Дон-Строй" сдал "Алые паруса". Однако главным итогом сентября стал

рекордный за последние полгода рост цен на квартиры.

В 2010 году квартиры будут у всех.

21 сентября правительство в очередной раз утвердило федеральную

программу "Жилище" (в первый раз она была одобрена еще в 1993 году),

назначило ее куратором председателя Госстроя Анвара Шамузафарова и

постановило, что к 2010 году стоимость стандартной двухкомнатной квартиры

не должна превышать среднестатистического дохода семьи за три года. К

Рекомендуем прочитать Качественные строительные и отделочные материалы являются в прямом и в переносном смысле фундаменто...

порученной задаче ведомство господина Шамузафарова отнеслось ответственно.

Уже 24 сентября, основываясь на данных Госкомстата, Госстрой определил, что

средняя рыночная стоимость кв. м жилья в Москве составляет 12 200 руб.

($415). Где продаются квартиры по такой цене, ни Госкомстат, ни Госстрой не

уточнили. По оценкам столичных риэлтеров, минимальная стоимость кв. м

составляет $580.

Кроме того, правительство рассмотрело проект нового Жилищного кодекса и

объявило о намерении продлить до 2004 года бесплатную приватизацию жилья.

Рекомендуем прочитать НЕ СТЕНА КРАСИТ ЧЕЛОВЕКА, А ЧЕЛОВЕК СТЕНУ. Верно ли, что начинать ремонт квартиры нужно с потолка? ...

Другое решение: семьи с детьми получат возможность продавать свои квартиры

без согласия органов опеки, обязательного в настоящее время.

Предполагается, что эти поправки будут внесены в проект кодекса до конца

года.

Министерство по налогам и сборам (МНС) разработало ряд поправок к

Налоговому кодексу, касающихся контроля за расходами граждан. По мнению

руководителя департамента МНС по налогообложению физлиц Игоря Кашина, в

зону пристального внимания налоговиков должны попадать только сделки на

сумму, превышающую 1 млн руб., а не все операции с недвижимостью. В то же

время налоговики хотят, чтобы им дали возможность проверять источники

доходов крупных покупателей не только за истекший год, но и за три

Рекомендуем прочитать ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ. ЖИВУ в неприватизированной квартире. По идее, РЭП должен засвой счет сделать в ней...

предыдущих.

Мосгордума возвращает ипотеку.

Борьба за строительные площадки, развернувшаяся в августе между

сторонниками панельного и монолитного строительства, получила продолжение.

Московский вице-мэр Владимир Ресин в очередной раз заявил: "Будущее -- за

сборно-монолитными жилыми домами". Однако теперь эта мысль получила

развитие: монолитное строительство следует ориентировать не только на

коммерческие проекты, но и на муниципальные нужды. Руководство ДСК-3,

комбината, специализирующегося на возведении панельных домов серии П-3М,

решило не сопротивляться новым градостроительным тенденциям в в московской

мэрии и заявило о планах поэтапного перехода к монолитному домостроению.

ДСК-1, застройщик другого бестселлера панельного строительства -- серии

П-44Т, сдаваться пока не собирается. Комбинат планирует вывести на рынок

новую панельную серию "Юбилейный". В домах новой серии отсутствуют

внутренние несущие стены, имеется подземный гараж, а заявленная

себестоимость находится на недостижимом пока для монолитного строительства

уровне -- $300 за кв. м. В сентябре заместитель гендиректора ДСК-1 Андрей

Паньковский объявил о завершении строительства первого экспериментального

дома серии "Юбилейный".

В минувшем месяце московские власти официально объявили о прекращении

строительства домов с малогабаритными квартирами. Признанная

бесперспективной серия П-46ММ предусматривала два типа планировки --

однокомнатные студии площадью 23 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 43

кв. м. Строительство малогабариток было свернуто по двум причинам:

очередники не хотели заселяться в маленькие квартиры, а реализовывать их на

коммерческой основе мешала высокая себестоимость строительства (из-за

лишних стояков, санузлов и перегородок стоимость кв. м в П-46ММ оказалась

на 15% выше, чем в стандартных сериях).

Мосгордума вновь озаботилась ипотекой. По словам курирующего городскую

ипотечную программу депутата Людмилы Стебенковой, в ближайшее время за счет

столичного бюджета планируется начать кредитование московских семей,

нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кредиты будут выдаваться под

7-10% годовых в валюте, максимальный размер кредита составит $10 тыс. В

1998-2000 годах московские власти уже пытались реализовать ипотечную

программу, предусматривавшую низкие социальные проценты по выдаваемым

ссудам. В начале этого года она была свернута: найти дешевые кредитные

ресурсы под ипотеку не удалось.

Мосгордума и Московская прокуратура разошлись во взглядах по ряду

ключевых жилищных вопросов. Прокуратуру не устраивает, что в очередь на

улучшение жилищных условий в Москве ставят только граждан, постоянно

проживающих в столице не менее 10 лет;не устраивает, что сиротам,

достигшим совершеннолетия, квартиры дают не в собственность, а в

безвозмездное пользование. В свою очередь, председатель комиссии Мосгордумы

по жилищной политике Галина Хованская заявила, что права москвичей

десятилетний срок "оседлости" не нарушает, а что касается сирот, то только

так их можно защитить от криминальных структур, вымогающих квартиры.

Решать, кто же прав, стороны решили в Верховном суде.

Заметным событием сентября стала сдача жилого комплекса "Алые паруса".

Один из самых амбициозных жилых проектов Москвы открыться простым

разрезание ленточки, естественно, не мог -- требовалось нечто

исключительное. Девелопер проекта компания "Дон-Строй" постаралась на

славу: легкомоторные самолеты с разных сторон бесстрашно пикировали на

комплекс, вертолеты подымали тучи пыли, кружа над не эвакуированными

вовремя мешками с цементом. На набережной "Алых парусов" тоже не было

скучно: жителей комплекса и гостей праздника развлекали огнедышащие факиры,

цыгане, латиноамериканские музыканты и застывшие в виде античных статуй

молодые люди. Торжественное открытие сопровождалось освящением комплекса,

концертом поп-звезд российской эстрады и фейерверком.

Рынок на подъеме.

Минувший месяц был отмечен значительным ростом цен на типовые

новостройки -- они подорожали на 2-4%. Традиционного летнего спада в этом

году не произошло, поэтому возросший после сезона отпусков спрос

значительно превысил предложение. Цены моментально поползли вверх -- это

признают все риэлтеры. Однако в отношении ликвидности подорожавших

новостроек мнения разошлись. Специалисты "Миэль-недвижимости" считают, что

количество предлагаемых к продаже новостроек резко сократилось: если в

конце августа квартиру можно было купить в доме, построенном до

девятого-десятого этажа, то сейчас предложения на покупку идут на уровне

нулевого цикла или первых этажей. А вот менеджеры агентства МИАН и компании

"Инком-недвижимость" полагают, что возросла только цена предложения, а

реальные сделки сейчас заключаются по ценам, ненамного превосходящим

уровень начала сентября.

Аналогичный разброс мнений существует и в отношении вторичного рынка.

"Миэль-недвижимость", "Инком-недвижимость", компания "Кутузовский проспект"

утверждают, что рост цен в сентябре составил 3-4%, покупатели борются за

каждого продавца, нередко повышая заявленную первоначально цену. Однако

компания МИАН, проанализировав результаты заключенных за последние два

месяца сделок, пришла к выводу, что средняя цена кв. м не изменились и

по-прежнему составляет $778.

На рынке аренды квартир повышение цен не вызывает сомнения ни у кого.

Сезонное увеличение спроса вместе с ростом цен на рынке купли-продажи

спровоцировали арендаторов на существенное повышение ставок. Учитывая, что

рост ставок, как правило, кратен $50, в процентном отношении аренда типовых

квартир в течение сентября подорожала на 20-30%. Элитные квартиры тоже

поднялись в цене. По данным Penny Lane Realty, средняя арендная ставка в

этом сегменте рынка в течение сентября увеличилась на 7%.

Что касается рынка офисной недвижимости, то в течение сентября его

состояние оставалось стабильным. Спрос по-прежнему значительно превышает

предложение, и риэлтеры считают, что повышение арендных ставок -- вопрос

нескольких месяцев. Однако теракты в США и последовавший за ними обвал

рынка акций заставили штаб-квартиры ведущих корпораций проявить

осторожность и взять тайм-аут в утверждении бюджетов на аренду офисных

помещений для своих российских филиалов. Тем не менее все участники рынка

считают, что этот фактор имеет краткосрочный характер и повышение арендных

ставок в ближайшем будущем неизбежно.