Обзор ипотечного рынка России за март

На мировой кризис ликвидности ипотечный рынок России отреагировал ростом процентных ставок
Конкретно Банки: "Юниаструмбанк", "москоммерцбанк" повысили на 1%. А на сегодняшний день ставки на покупки жилья составляют от 11.5, до 14%. Необходимо отметить, что заемщик должен быть готов к дополнительным затратам, которые могут составить ощутимые суммы.
Чтобы разобраться в ситуации, в поисках ипотечного кредита корреспондент ИА DAILYSTROY обзвонил ряд ведущих банков. Были выбраны следующие параметры: квартира в Подмосковье стоимостью 1,4 млн. руб. для семьи из двух человек с совокупным доходом 40 тыс. руб. в месяц.

В «Юниаструм Банке» нашему заемщику была предложена программа «Стандартная»: срок кредитования 17 лет с процентной ставкой 14,5%, а первоначальный взнос — 10%. В результате, сумма кредита составила — 1,27 млн. руб. То есть, нашему потенциальному заемщику придется внести 140,83 тыс. руб. первоначального взноса и ежемесячно выплачивать по кредиту 16,8 тыс. руб. Однако на первоначальном этапе на заемщика лягут комиссионные за выдачу кредита — 2% от его суммы (в нашем случае — 25 тыс. 350 руб.), за рассмотрение документов — порядка 1 тыс. руб., кроме того, предстоят расходы за исполнение банковского поручения, по уплате пошлины, за предоставление сейфовой ячейки, страховку и т.д. В итоге все это выльется в довольно «кругленькую» дополнительную сумму.

Примерно такие сложности будут у заемщика почти во всех банках. "Русский ипотечный банк", к примеру, при оформлении договора, потребует оплатить услуги регистратора, и расходы по сделке, а это обойдется (в московском регионе), примерно, в 10-17тыс. руб. А за оформление и получение кредита "радостный" покупатель квартиры выложит еще 1.5% от суммы кредита на ежегодную страховку.
В банке «Возрождение» при ставке по ипотеке от 12% оформление кредита будет стоить 1,5% от занимаемой суммы, страховка — от 1% суммы кредита, оценка недвижимости — 3-7 тыс. руб., аренда банковской ячейки — 50 руб. в день.

В ВТБ 24 (ставки от 11,5% в руб. и от 9,5% в долларах США и евро) комиссионные за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, оценку недвижимости составят порядка 12 тыс. руб., не считая страховки в размере 1% от суммы кредита. Кстати, ВТБ 24 является единственным из опрошенных банков, который допускает варианты ипотечного кредитования без первоначального взноса.
Примечательно, что все вышеперечисленные банки допускают предоставление кредита заемщику, имеющему, так называемые, «серые» доходы. Подтвердить их можно практически в любой форме: справка от начальника, выписка из банковских счетов и др. Более того, «Московский кредитный банк» допускает устное подтверждение дохода. «Это не означает, что американский кризис нас ничему не учит, просто мы работаем в условиях российской экономики, где более половины зарплат „серые“, и от того, что работодатель нашего клиента не платит налоги, кредитоспособность клиента зависеть не должна», — объяснил ситуацию начальник управления ипотечного кредитования «Московского кредитного банка» Павел Ильин.